Com reparar els fonaments d’una casa de fusta

Les bases de qualsevol casa de fusta s’enfonsen amb el pas del temps i requereixen una reparació. Les esquerdes a les parets, així com les distorsions de les obertures de portes i finestres, motivaran el propietari sobre la necessitat de restaurar-ne la integritat. Caldrà reparar els fonaments d’una casa de fusta si es troba deformació o destrucció de les superfícies de suport i de les parts que sobresurten de la seva base.

Motius del dany a la fundació

Quan comenceu a reparar l’antiga fonamentació d’una casa de fusta, primer heu d’entendre els motius que van causar-ne els danys. Els més habituals són els següents:

• el formigó ha perdut la seva força original;
• el sòl sota l'edifici ha canviat la seva capacitat portant;
• errors comesos durant la col·locació de les bases;
• ús de materials de construcció de baixa qualitat, etc.

Per la seva naturalesa, es produeixen canvis imprevisibles en l'estructura del sòl (geològics i hidrològics), a causa dels quals hi ha un desplaçament i una subsidència de la fonamentació. La resistència del formigó també es veu afectada per la presència constant d’aigua al sòl, que satura la base d’humitat, que destrueix el material durant la congelació. Les raons de l’aparició d’un excés d’humitat al sòl poden ser la disposició incorrecta de la zona cega i el drenatge (o la seva absència) o un augment del nivell de les aigües subterrànies. Afectar la resistència del formigó i els processos de corrosió, que amb el pas del temps contribueixen a la destrucció de la fonamentació.

No obstant això, els experts creuen que el motiu principal de la destrucció de la fundació és l'incompliment de la tecnologia de la seva col·locació. Per exemple, si no s’han pres mesures per determinar el tipus de sòl i la seva densitat, això pot provocar posteriorment esquerdes a la base a causa de la seva contracció desigual. Molts desenvolupadors privats en són culpables, intentant reduir els costos financers de construir una casa. A més, un equip de treballadors no qualificats contractats per construir una fundació pot:

• cavar una rasa de profunditat insuficient;
• reforçar indegudament la base de formigó;
• afegiu massa sal a la barreja ciment-sorra, esperant que la base s’endureixi més ràpidament, etc.

El propi desenvolupador pot, per estalviar diners, portar ciment d’una marca més barata al lloc de construcció.

Un edifici antic pot caure a causa de la construcció d’altres estructures al seu costat, per exemple, una galeria coberta connectada rígidament a la casa. En aquest cas, el pes total de l’estructura augmentarà, exercint una pressió desigual sobre el terreny.

Varietats de fonaments per a una casa de fusta

Per a la construcció de cases de fusta, per regla general, s’utilitzen els següents tipus de fonaments:

• cinta;
• columnar;
• pila;
• llosa.

El fonament columnar s’utilitza en la construcció de cases petites o dependències. La part del soterrani de l’edifici es troba sobre suports verticals i els elements estructurals responsables de la distribució uniforme de les càrregues es fan sobre bigues.

El més car d’aquests tipus de bases és el forjat. Està equipat en zones amb terres en moviment, propensos a l’enfonsament.Estructuralment, aquest fonament té la forma d’una base monolítica d’una sola peça, prèviament fosa a l’encofrat.

El soterrani del tipus de cinta és una estructura monolítica de la mateixa secció al llarg de tot el perímetre de l’estructura que s’està erigint. L’alta fiabilitat i un major nivell de protecció permeten utilitzar-lo en la construcció d’edificis de diversos tipus.

Per a la construcció del fonament de la pila, s’utilitzen elements verticals especials de diferents longituds. Estan fabricats amb formigó o acer d'alta resistència. Els fonaments d’aquest tipus de piles s’utilitzen en la construcció de cases de fusta a les zones muntanyenques.

Tipus i graus de destrucció

La detecció de danys visibles als fonaments d’una casa de fusta serveix de senyal per iniciar els treballs de reconstrucció i / o reparació.

Classificació de deformacions

Tots els danys de la base de la base d’una casa de fusta que es produeixen a la pràctica es divideixen en grups:

• Danys mínims: inclouen defectes que no afecten la capacitat de suport de l'estructura. Aquests danys són ben visibles i fàcils de reparar.
• Danys de gravetat moderada: enfonsament del fonament i aparició d’esquerdes a la seva superfície. En aquest cas, les esquerdes horitzontals són les menys perilloses. L’aparició de patrons verticals i en ziga-zaga hauria d’alertar almenys el propietari.
• Destrucció catastròfica: danys que poden provocar la destrucció de tota la casa. Apareixen si no s’eliminen les deformacions mínimes i els danys moderats a temps. El mètode de revisió depèn del tipus de fonament.
• Destrucció fatal: danys a la base en què la seva reparació és impossible o econòmicament inexpedient.

La quantitat total de danys detectats determina el tipus de reparació de la maçoneria de fonamentació, que pot ser parcial o important. Això últim es fa amb una destrucció significativa o destrucció completa de la base.

Determinació de la naturalesa i grau de destrucció

La naturalesa del dany i el grau de dany possible es poden determinar utilitzant les anomenades balises, fetes, per exemple, amb paper. Una balisa instal·lada correctament mostrarà al propietari la velocitat amb què es destrueix la base de la casa. Enganxeu la balisa a l’esquerda després de netejar la superfície que l’envolta. Gruix de la balisa: no més de 5 mm. Si al cap d’un temps les balises es trenquen, això indica la necessitat de reparacions urgents. Per la naturalesa de la bretxa, també podeu determinar la direcció de subsidència de la fundació.

Si la balisa es manté intacta durant molt de temps, això indica que el terreny sota l’edifici s’ha mogut lleugerament i ja ha ocupat el seu lloc. En aquest cas, cal segellar les esquerdes existents amb morter de ciment.

Reparació dels fonaments d’una casa de fusta

Els treballs de reparació haurien d’anar precedits d’estudis del sòl per determinar el tipus, l’estabilitat i la resistència del sòl. La profunditat d’aprofundiment de l’estructura actualitzada de la maçoneria de fonamentació en dependrà.

Reparació del fonament de la tira

Si l’enfonsament d’una casa de fusta es produeix de manera uniforme, la reconstrucció del fonament tipus cinta no provocarà grans dificultats. Podeu reparar-lo segons el següent esquema:

1. Caven una rasa d’uns 0,5 m d’amplada al voltant del perímetre de la casa, alhora que la seva profunditat hauria de ser suficient per avaluar l’estat de la fonamentació.
2. S'eliminen les peces esmicolades de l'antiga maçoneria de fonamentació.
3. Les seccions de reforç es condueixen als forats perforats a la base i es connecten soldant en una estructura.
4. La trinxera s’aboca amb formigó. La barreja de formigó s'aboca gradualment, en seccions de no més de 150 cm. Cada secció està connectada a la base existent i reforça entre si. Un cop agafada la zona inundada, els treballs continuen.Cal aconseguir la màxima impregnació de l’antiga base de fonamentació amb morter de formigó.
5. La rasa existent està coberta amb una capa de sorra de 20 cm de gruix.
6. Els encofrats de fusta es munten al llarg de l’alçada del soterrani.
7. La mescla de formigó s'aboca posant una malla de reforç continu entre les seves capes.

Després d’acabar la feina, no oblideu muntar la zona cega i els sistemes de drenatge.

Reparació de fonaments de piles / columnes

La reparació d'una pila / base columnar, com a regla general, es redueix a redreçar els suports raquítics:

• cavar des del costat oposat a l’inclinació;
• redreçar suaument el suport;
• el lloc buit al terra s’aboca amb una barreja de grava, ciment i aigua (proporció 2: 1: 2).

Si es danyen els elements de suport, s’aixeca una cinta de formigó de reforç.

Quan s’hagin de canviar els pedestals, s’haurà d’aixecar tota la casa. A més, si els vells suports de maó han patit una destrucció severa, és millor reconstruir la base amb piles de cargol.

És millor confiar la reconstrucció de la base de piles a especialistes que tinguin experiència en la realització d’aquest treball i una eina especial per a això.