Hacemos calefacción de apartamentos: trámites, diagramas, revisiones.

La calefacción central en edificios de varios pisos no siempre cumple sus funciones: a menudo hay una baja temperatura del agua en las tuberías, un calentamiento desigual durante la temporada de calefacción. Es casi imposible resolver este problema, ya que las utilidades no responden a solicitudes y quejas. Fue esto lo que se convirtió en el factor principal para la transición a la calefacción de apartamentos y casas: esquemas, cuyas revisiones se han generalizado recientemente.

Instalación de calefacción de apartamentos.

¿Qué importancia tiene este método para mantener una temperatura agradable en un apartamento? A primera vista, parece que los costos de compra de equipos, su instalación y mantenimiento superarán significativamente los costos en comparación con la calefacción central. Sin embargo, al hacer cálculos simples, puede asegurarse de que la calefacción a gas del apartamento compense los costos iniciales durante tres a cinco temporadas de funcionamiento.

Para la objetividad de estas conclusiones, se deben considerar los aspectos positivos y negativos de instalar un sistema autónomo.

Ventajas de la calefacción de apartamentos:

• La capacidad de establecer usted mismo un nivel de temperatura agradable en la habitación. Para la calefacción central, se puede implementar dicha función: se requiere la instalación de un medidor especial, que debe ser acordado por muchas autoridades;
• Reducir los costos operativos del refrigerante. En promedio, los sistemas de calefacción de apartamentos cuestan a los residentes entre un 40 y un 50% menos que el sistema central;
• Total independencia del trabajo de la empresa gestora para el suministro de calor. Esto se aplica a reparaciones planificadas y de emergencia, incumplimiento del régimen de temperatura del refrigerante con los estándares.

El principal punto negativo de cualquier sistema de calefacción de apartamentos es el alto costo inicial de compra de equipos y la laboriosidad de su instalación. Además, para desconectarse del sistema central e instalar uno autónomo, se requiere emitir los permisos correspondientes. Todas las preocupaciones sobre el mantenimiento y la reparación actuales de los equipos también recaen sobre los hombros del propietario del apartamento.

Registro de un permiso para calefacción de apartamentos.

Existe la opinión errónea de que es casi imposible realizar el registro de permisos para un apartamento con calefacción de apartamento. Sin embargo, para esto solo necesita conocer las leyes básicas y cumplir con los estándares técnicos.

De acuerdo con la cláusula 44 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 307, se permite la instalación de calderas de gas con las siguientes características como equipos de calefacción en edificios de apartamentos.

• Cámara de combustión cerrada;
• Un dispositivo para monitorear el estado de la llama en un quemador de gas: un sistema de automatización;
• La temperatura de funcionamiento no debe superar los 95 ° C y la presión máxima en la tubería es de 1 MPa.

Para seleccionar el modelo de caldera óptimo, se recomienda ponerse en contacto con la empresa de gestión de gas que atiende la casa. Sus representantes deben proporcionar los requisitos para este equipo.

Obtención de especificaciones técnicas de Gorgaz

Para hacer esto, debe proporcionar un paquete de documentos que confirmen la propiedad de las instalaciones: un pasaporte de la BTI, un contrato de venta, datos personales. Dentro de los 14 días, los representantes de la organización están obligados a emitir una TU, que incluye el esquema de calefacción del apartamento.

Es imperativo que se obtenga el permiso del departamento de bomberos, que inspeccionará los conductos de ventilación de la casa. Si el proyecto preveía inicialmente la instalación de equipos de gas, no habrá problemas con este documento.

Parte del proyecto

Habiendo recibido las condiciones técnicas y el permiso del departamento de bomberos, es necesario encontrar una organización de diseño para elaborar un plan de calefacción autónoma. Estos servicios son ofrecidos por la entidad gestora, o cualquier otra empresa comercial que cuente con los certificados y permisos correspondientes. No puede hacer esta parte del trabajo usted mismo, ya que las casas con calefacción de apartamentos deben cumplir con las normas de seguridad vigentes.

El documento del proyecto contiene un diagrama de la calefacción del apartamento, una lista de equipos y consumibles. Para cada uno de ellos debe haber un pasaporte y, en caso de su ausencia, información técnica, confirmada por el fabricante y el vendedor. Si antes de eso había calefacción central en la casa, la mayoría de las veces se dejan las contrahuellas. El plan indica el lugar de desconexión de la red, la ubicación de la caldera de gas, el circuito de la red y los radiadores.

Instalación de calefacción de apartamentos.

El paquete completo de documentos se entrega a la administración, la cual debe verificar el cumplimiento de las especificaciones técnicas. Después de recibir una decisión positiva, puede comenzar a instalar el equipo. Cabe destacar que la mayoría de las revisiones sobre la calefacción de apartamentos en la etapa de diseño tienen una connotación negativa, ya que la burocracia y el papeleo requieren mucho tiempo y dinero.

Está prohibido conectar de forma independiente la caldera a la red de gas. Esto debe ser realizado solo por representantes de la compañía de gas.

Una vez instalados los elementos de calefacción de apartamentos a gas, puede pasar a la etapa de coordinar el tiempo de conexión a la red. Los representantes de la sociedad gestora deben comprobar el estado del sistema instalado y emitir un certificado de conformidad. Luego, la caldera se conecta a la tubería de gas y se verifica la integridad y el correcto funcionamiento del sistema.

Elegir un esquema de calefacción para un apartamento.

Un proyecto diseñado correctamente para casas con calefacción de apartamentos debe incluir la ubicación de la tubería. Para los apartamentos, se usa con mayor frecuencia un esquema de dos tubos con conexión en paralelo de radiadores.

Si el área de la habitación no es grande (hasta 60 m), puede usar un circuito de una tubería (Leningrado), en el que no hay tubería de retorno y las baterías están conectadas en serie. Los mejores especialistas se encargarán de esta tarea. Pero el propietario del apartamento también necesita conocer los requisitos básicos para elaborar un diagrama y su cálculo:

1. Potencia de caldera... Si la habitación tiene un buen aislamiento térmico de las paredes, al elegir el equipo de calefacción, puede usar la proporción de 1 kW por 10 m² de área. Para las regiones con temperaturas extremadamente bajas en invierno, se puede agregar un 15-20% a este indicador. Es decir, en condiciones normales, un apartamento de 70 m² requiere una caldera con una capacidad de al menos 7 kW. La mejor opción sería un equipo de 10 kW. Esto se aplica a todo tipo de casas en las que se planifica la calefacción de apartamentos.
2. Lugar de instalación de la caldera... Debe instalarse en la cocina, ya que esta es la estancia que más cumple con los requisitos y en ella se ubican los conductos de ventilación.

La caldera no debe instalarse en un baño o sala de estar. Esta es una grave violación de las reglas. Para establecer el régimen de temperatura óptimo, se recomienda conectar los sensores de temperatura ubicados en las habitaciones a la caldera. Con su ayuda, puede reducir significativamente el consumo de gas, que es la condición principal para cualquier apartamento con calefacción tipo apartamento.

Elección de equipos para calefacción de apartamentos.

La base de un sistema de calefacción de apartamento individual es la selección de la caldera correcta. Es mejor instalar modelos de pirólisis, cuya eficiencia sea lo más cercana posible al 100%. Los componentes esenciales del sistema de calefacción son una bomba centrífuga y un tanque de expansión. Actualmente, puede adquirir calderas de gas que tengan estos elementos en su diseño.

Al leer las reseñas sobre la calefacción de apartamentos, a menudo puede encontrar comentarios sobre un problema en el funcionamiento del equipo. Esto a menudo se debe a la inconsistencia de sus parámetros con las condiciones de funcionamiento. Por lo tanto, al elegir una caldera, debe prestar atención a las siguientes características:

• La presencia de un tanque de expansión y una bomba en el diseño;
• Poder del dispositivo;
• El grado de regulación del nivel de calentamiento del portador de calor y el agua para el suministro de agua caliente;
• Fabricante y costo de la caldera. Los productos de NAVIEN, BERETTA, PROTHERM y VAILLANT han demostrado su eficacia. El costo puede variar de 24 a 60 mil rublos, según la capacidad y la configuración.

También debe elegir las tuberías adecuadas para crear una línea. Actualmente, para casas con calefacción de apartamentos, los productos de polipropileno con refuerzo de fibra de vidrio se consideran la mejor opción. Tienen una larga vida útil, están conectados entre sí mediante soldadura y son capaces de soportar temperaturas del agua superiores a 95 ° C.

En algunos apartamentos con calefacción de apartamento instalada, se utilizan tuberías de metal y plástico. Pero tienen un índice de fuerza bajo.

Características del funcionamiento del sistema de calefacción del apartamento.

Sin embargo, junto con todas las ventajas enumeradas anteriormente, el sistema de calefacción del apartamento tiene una serie de características. En primer lugar, esto se aplica a las condiciones de funcionamiento. Para el funcionamiento normal de la caldera, es necesario proporcionar un sistema de reposición de agua. Para ello, la calefacción principal a través de las válvulas de cierre debe estar conectada al suministro de agua central. Sin embargo, no se recomienda el uso de agua del grifo como medio de calentamiento, ya que tiene una gran cantidad de impurezas. Por tanto, es necesario instalar un sistema de filtración.

El siguiente punto importante, que caracteriza la calefacción individual de un apartamento, es garantizar la eliminación de los gases quemados. Lo mejor es instalar modelos de calderas con chimenea coaxial. Proporcionará flujo de aire de la calle para mantener el proceso de combustión, eliminación oportuna de los gases de monóxido de carbono.

Opiniones y reseñas de consumidores

Para crear un punto de vista objetivo sobre la conveniencia de instalar dicho sistema, se recomienda leer las reseñas sobre calefacción de apartamentos:

• Después de muchos años de tormento con la calefacción central, decidieron instalar una autónoma. Tuve que correr con el registro de todos los papeles, me llevó unos seis meses. Pero al final, nuestro pequeño apartamento de dos habitaciones no depende de los caprichos de la red de calefacción. Lo único es que usted mismo necesita controlar el estado de la caldera. Afortunadamente, desde el principio se llevaron una Beretta confiable. Lyudmila Pshenichnaya, oriol;
• Finalmente, nuestra calefacción de gas para el apartamento comenzó a funcionar, aunque podría haber sucedido hace 2 meses. En la etapa de redacción del proyecto, insistí en una caldera de gas barata. Sin embargo, después de la instalación, los trabajadores de Gorgaz no emitieron un permiso de operación. Por lo tanto, tuvimos que comprar urgentemente una nueva caldera. Pero al final todo funciona bien, aunque podría haberse hecho más rápido y más barato. Mi consejo es escuchar la opinión de los expertos. Sergey Lisichansky, San Petersburgo.

¿Vale la pena en la práctica implementar un esquema que prevea la calefacción de apartamentos? Por supuesto, sí, pero debe prepararse con anticipación para los costos adicionales. El costo de los servicios de una organización de diseño varía de 10 a 50 mil rublos. dependiendo de la complejidad del trabajo. Pero nadie anuló las leyes del mercado, por eso, al discutir el costo, se recomienda plantear el tema de los descuentos y bonificaciones.

El material de video presenta la opinión subjetiva del usuario de calefacción autónoma: