Todos los meses, todos los residentes de los edificios de apartamentos deben pagar el mantenimiento y la reparación de la propiedad común. La sociedad gestora está obligada a gastar estos fondos exclusivamente en los trabajos de reparación en curso. Hay una serie de trabajos por los que debe pagar.
Es hora de cambiar las pilas
La mayoría de los edificios de varios pisos, especialmente los más antiguos, tienen sistemas de calefacción vertical. Es decir, primero, el hogar caliente se alimenta hacia arriba a través de la tubería y luego baja a través del sistema de radiador.
No hay válvulas de cierre, por lo que, en caso de emergencia, deberá apagar todo el elevador y, en algunos casos, toda la casa, y en consecuencia drenar el agua hirviendo, es decir, dejar muchos apartamentos sin calefacción.
Entonces, esta situación se refiere al trabajo general de reparación de la casa: debe pagarse con las cuentas de la empresa de gestión (HOA, ZhSK).
El apartamento tiene ventanas viejas, pero no hubo reformas.
La ley prevé el reemplazo gratuito de ventanas viejas en un edificio de apartamentos. Pero para esto, se deben cumplir ciertas condiciones:
- el apartamento es de propiedad municipal;
- las ventanas de la habitación nunca han cambiado;
- aberturas de ventanas de madera de más de 40 años;
- estructuras metálicas desde hace más de 50 años.
Solo hay un inconveniente: dado que el propietario de la vivienda es la administración de la ciudad, es ella quien debe cambiar las ventanas. La reposición se hará, pero a condición de que estos gastos estén incluidos en el presupuesto. No hay un plazo exacto para asignar dinero, por lo que puede esperar indefinidamente.
El balcón está a punto de derrumbarse
Para determinar qué trabajos de reparación en el balcón deben realizar los servicios públicos, es necesario establecer qué es exactamente lo que se ha vuelto inutilizable, por lo que ha surgido una situación de emergencia. La sociedad gestora realiza reparaciones:
- losa de balcón de apoyo;
- aberturas de puertas y ventanas, si el balcón está en la entrada;
- pasillo y escalera adyacentes al balcón común;
- barandillas y estructuras de cerramiento.
Pero la redecoración y el aislamiento son responsabilidad del propietario.
Las cañerías están fluyendo
La única propiedad común dentro del apartamento son los conductos de alcantarillado. Se reemplazan de forma gratuita.
Todas las demás tuberías deben reemplazarse solo hasta las válvulas de cierre. Todo lo que viene después del grifo que cierra el agua cambia el dueño del apartamento.
Inundó a su vecino desde abajo
El primer paso es determinar a qué equipo pertenece el área de emergencia. La sociedad gestora restaurará gratuitamente:
- alcantarillado;
- sistema de calefacción;
- Tuberías a llaves de paso.
En todos los demás casos (equipo defectuoso, plomería, rotura de tubería, grifo abierto, etc.), el propietario del espacio habitable será responsable.
