Hur beräknas de allmänna hushållskostnaderna i en hyreshus

Under 2017 gjordes ändringar av förfarandet för att upprätta elräkningar, vilka definieras som utgifter för allmänna hushållsbehov (enligt den accepterade klassificeringen - "ONE for el"). Efter denna justering kategoriserades dessa kostnader som kostnaderna för att underhålla fastigheten som är gemensam för hela stadshuset. Den övre stapeln för dessa avgifter (eller konsumtionsstandarden) är begränsad av gränserna vars värde godkändes under samma år 2017.

Vad är EN för el

Vi kan till exempel överväga distributionen av konsumtionsvaror i en hyreshus. De är villkorligt delade mellan två huvudutgiftsposter:

• Betalning av varje hyresgäst för elektrisk energi som förbrukas endast i sin egen lägenhet.
• Den totala kostnaden för hela hemmet, fördelat lika mellan alla hyresgäster.

Den andra komponenten är de mycket allmänna hushållens behov som kräver mer detaljerad övervägande.

Vad finns i den här kategorin

ODN för elförsörjning inkluderar kostnaderna för att betala för el som konsumeras utanför bostadslokalerna, som bärs individuellt av var och en av lägenhetsägarna. Dessa inkluderar främst kostnaden för att tända följande platser:

• vanliga korridorer, landningar och vestibuler;
• områden framför uppfarten;
• källare i huset och vindar.

Detta inkluderar också kostnaderna för att betala för drift av hissar, intercoms och övervakningskameror.

ODN inkluderar också betalningar för strömförsörjning och underhåll av element i kommunikationsenheter (förstärkare för till exempel kabel-TV och Internet-nätverk).

Listan kompletteras med kostnaden för strömförsörjning för larmsystem installerade i entrén, allmänna antennförstärkare samt pumpar och annan utrustning.

Vid beräkning av ONU tas de så kallade "tekniska förlusterna" i samband med icke-produktiv energiförbrukning med i beräkningen. Det betyder att inte bara glödlamporna som är kvar stängs av utan också kontakter av dålig kvalitet som energi förbrukas i form av värme som sprids ut i rymden.

Periodisering

I enlighet med de lagar som antagits i Ryska federationen debiteras betalningen för el, som ingår i posten för elkostnader, från den kollektiva konsumenten till fasta avgifter. De exakta siffrorna för ODN-standarderna för ljus i en hyreshus känns igen från en lista som tar hänsyn till sammansättningen av den gemensamma egendomen i den (SOI). Information om denna fastighet ges på Internet på webbplatser för specifika energibolag. För att bekanta dig med det behöver du bara välja din stad och sedan ladda ner de dokument som visas i utgivningsraden.

Dessa siffror ensamma räcker inte för att få slutresultatet för ODN: s el. För att beräkna det måste du använda en speciell formel. Det är viktigt att vara uppmärksam på det faktum att i tabellerna för en viss bostad och kommunala tjänster anges vanligtvis två nummer: en med avseende på betalningen för hissen och den andra utan den. Ytterligare åtgärder beror på de mål som användaren har satt upp sig själv.

Hur man beräknar ONE för el

Innan du räknar EN i ett stadshus med en meter måste du bekanta dig med formeln för beräkningen. Den baseras på det totala antalet bilder och den taxa som tillämpas i området.För nuvarande 2019 har beräkningstekniken och själva formeln som används i detta fall praktiskt taget inte ändrats. Vid appliceringen antas det att en vanlig mätanordning är installerad i stadshuset och att varje lägenhet har sin egen individuella mätare.

I detta fall har beräkningsformeln enligt vilken betalningen ska beräknas följande form:

Vi en = (V vol - Σu Vu non - Σv Vv bostäder - Σu Vw bostäder - V cr) × (Si ∕ S vol)var

• V om - antalet indikationer från mätaren som är gemensam för huset,
• Vu nezh - mängden energi som förbrukas i lokaler som betraktas som icke-bostäder,
• Vv bodde n - konsumtion av en separat bostad som inte har egen mätare,
• VW vardagsrum - förbrukning i lägenheter utrustade med en individuell mätanordning,
• V cr - En del av energin som förbrukas för värmebehov och varmvattenförsörjning (för hus som inte är anslutna till centralnät).

Si representerar området för en enskild lägenhet och S - det totala antalet bilder av alla sådana lokaler i ett visst hus.

Ett exempel på beräkning för en byggnad med flera våningar

Ett exempel på att beräkna ONE för ett bostadsområde i en hyreshus utan en gemensam mätare beaktas.

Från källorna finns det normativa värdet av elförbrukningen vid ODN för invånare i flerbostadshus med vanliga apparater installerade i dem. Enligt gällande tullar i de flesta regioner i Ryska federationen är denna siffra 3,94 kilowatt / timme (baserat på 1 kvm M. Gemensamt område per månad).

Låt bilderna av alla lokaler som ingår i bostadsbyggnadens gemensamma egendom vara lika med 1400 kvadratmeter. Den totala ytan för en separat lägenhet är till exempel 60 kvm. meter. Bilderna från alla bostads- och icke-bostadshus i denna hyreshus motsvarar siffran 2400 kvm. meter.

Om vi ​​beräknar det belopp som måste betalas till alla hyresgäster för EN, blir det lika med 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW / h (ungefär). Tillämpning av det resultat som erhållits formeln för omberäkning av denna kostnadspost för en lägenhet får vi: 140.461x1.936 = 271.93 rubel.

Koefficienten 1.936 bestäms på ett praktiskt sätt för en typisk hyreshus.

Under verkliga förhållanden är betalningsbeloppet för EN enligt den ursprungliga standarden (när åtkomstmätare antingen är felaktiga eller frånvarande) mycket högre än samma indikator som erhålls med en användbar allmän enhet. Därför är nästan alla invånare i en hyreshus intresserade av att installera och underhålla den i fungerande skick.

Sätt att minska ARI

För att ta itu med denna fråga används traditionellt det enklaste tillvägagångssättet, vilket innebär att icke-produktiv energiförbrukning minskas om de inte passar in i normen. De förstås som kostnaden för att tända trappor och områden nära soptunnor, som kanske inte stängs av hela dagen. Detta inkluderar också omotiverade läckage av elektriska resurser vid korsningen av enskilda kretsar på grund av dålig kontakt i dem.

Omotiverade kostnader i detta fall manifesteras i form av värmeförluster, försvunnna i det omgivande rymden på tomgång.

För att minska kostnaderna för ONE i varje hyreshus måste följande åtgärder vidtas:

• installera i allmänna utrymmen belysning (i korridorspann och på platser) automatiska omkopplare - fotosensorer eller närvarosensorer;
• om det är omöjligt att använda tekniska medel, organisera ett sätt för individuell användning av ljus;
• kollektivt betala för en elektrikers arbete för att kontrollera alla anslutningar i de allmänna ledningarna och hålla kontakterna i gott skick.

Om ledningarna är mycket slitna är det nödvändigt att byta ut de slitna områdena mot en ny kabel.

Alla ovanstående åtgärder kommer att bidra till att bibehålla utgifterna för ODN inom de normaliserade indikatorerna.

Om volymen är EN negativ

Om alla hyresgäster enligt det totala beloppet spenderade exakt lika mycket el som avskrivits enligt den allmänna mätaren, betyder det att ingenting spenderades på ONE.Det visar sig att var och en av hyresgästerna som bor i huset inte behöver betala något under denna kostnadspost.

Om det belopp som presenterades för betalning visade sig vara negativt - invånarna i huset debiterades ett större belopp än vad som faktiskt konsumerades - debiteras nödvändigtvis skillnaden från deras konton. När denna skillnad är positiv fördelas den lika mellan alla hyresgäster i huset som är skyldiga att betala för det enligt ODN-kvittot.

Situationen med en negativ balans på ONE utvecklas vanligtvis i fall där det inte fanns några mätare i flera lägenheter i ett visst hus. Samtidigt inkluderar betalningen till hyresgästerna i dessa lägenheter också allmänna byggnadskostnader, även om den faktiska förbrukningen under denna artikel är mindre. Den resulterande negativa skillnaden måste räknas om av elleverantören genom att dela överskottet (överbetalning) mellan alla lägenhetsägare.

Vid omberäkning tas flödeshastigheten till grund, proportionellt mot antalet invånare som bor i en lägenhet utan en elektrisk mätare eller storleken på dess totala yta i kvadratmeter. m. Det angivna förfarandet anges tydligt i artikel 354 i regeringsdekretet. På grundval av detta, efter upptäckten av ett negativt saldo i kvittot för den här tjänsttjänsten, dras det omedelbart slutsatsen att detta är en omräkning av betalningen.

Detta fall kan tydligt förklaras med följande exempel. Låt skillnaden mellan avläsningarna av den allmänna elmätaren och de som hämtats från alla lägenheter var 130 kW / h. Om det totala antalet boende i detta hus är 150, fördelas skillnaden i betalning som hittades: -130/150 = -0,87 kWh. Antag att i en lägenhet med tre registrerade invånare har 100 kW / timme förbrukats för den aktuella månaden (detta antal inkluderar inte bostäder utan mätare). Som en följd av omberäkningen kommer volymen energi som förbrukas av varje personlig ägare att minska med 3x0,87 = 2,61 kWh. Om denna regel (liksom alla andra) inte respekteras när ONE beräknas, har berövade hyresgäster rätt att lösa problemet genom att kontakta lokala domstolar. Efter att de berörda myndigheterna har fattat ett beslut till förmån för den sökande är det också möjligt att avbryta det endast via domstolen.

Det mesta av det som måste betalas till invånarna i huset kan hänföras till kostnaden för att tända ingångarna och området runt huset. Följande indikator följer olika typer av utrustning (värmepumpar och hissar). En mindre andel är kostnaden för elektrisk utrustning som används i reparationsarbetet.