La ventilación inoperante en un complejo residencial o de oficinas amenaza a los residentes con el "síndrome de un edificio grande": la salud empeora espontáneamente y aparecen dolencias.
Pero cuando el equipo falla en una planta industrial, es posible que se produzcan consecuencias aún más graves. Muchos procesos tecnológicos están asociados a la liberación de vapores de sustancias tóxicas y polvo, que deben ser neutralizados. Por lo tanto, el servicio y la reparación de la ventilación deben realizarse con regularidad.
La reparación de la ventilación se incluyó en el OKPD. En el Clasificador de productos de toda Rusia por actividad económica OKPD, las reparaciones de ventilación se llevan a cabo bajo los códigos 45.33.12.190, 191 y 199. La reparación de ventilación del OKPD se refiere a la sección "Trabajos de construcción".
La necesidad de mantenimiento de la ventilación.
El sistema de ventilación es uno de los sistemas de soporte vital más importantes para las personas. Cada edificio debe tener un sistema de ventilación en funcionamiento, seleccionado teniendo en cuenta el propósito y el uso.
La ventilación natural de los edificios de apartamentos es la más fácil de mantener y reparar. En las empresas industriales, se instalan sistemas mecánicos de suministro y escape.
Razones del fallo de los sistemas de ventilación:
- violaciones durante la instalación de equipos;
- uso analfabeto;
- envejecimiento tecnológico de los mecanismos;
- denegación de pensión alimenticia;
- daños mecanicos.
La naturaleza del problema también se ve influida por las condiciones de funcionamiento del equipo. Por ejemplo, los sistemas de ventilación de suministro y extracción ubicados cerca de carreteras muy transitadas se obstruyen y destruyen rápidamente con polvo, escombros y humos.
No son solo los sistemas de ventilación forzada los que fallan. La ventilación natural de los edificios de apartamentos también necesita reparación o limpieza. Con el tiempo, los escombros, el polvo se acumulan en las minas, los ladrillos de las tuberías se desmoronan y se requiere una revisión importante del sistema de ventilación. A menudo, los residentes desmantelan parcialmente los conductos de ventilación, interrumpiendo el movimiento del aire. En este caso, es indispensable reparar la ventilación de un edificio de apartamentos. Basta con restaurar las paredes del pozo y se normaliza el funcionamiento del sistema.
La renovación de la ventilación de un edificio de apartamentos generalmente se programa para que coincida con la revisión del edificio en sí y la llevan a cabo los trabajadores de la vivienda y los servicios comunales.
En caso de alteraciones en el funcionamiento de la ventilación, lo mejor es llamar a profesionales. Con la ayuda de dispositivos especiales, detectarán rápidamente una avería y la solucionarán.
Signos de ventilación defectuosa:
- ventanas de vidrio empañado;
- moho en las esquinas;
- desbordamiento de olores de una habitación a otra.
La necesidad de reparar el sistema de ventilación también puede estar indicada por las dolencias de las personas:
- dificultad para respirar, fenómenos asmáticos;
- resfriados frecuentes y enfermedades infecciosas;
- dolor de espalda y articulaciones.
Etapas de reparación de sistemas de ventilación.
La reparación y el mantenimiento de la ventilación incluye los siguientes trabajos:
- Diagnóstico y eliminación de averías durante los períodos de garantía y posgarantía;
- Mantenimiento preventivo requerido durante el funcionamiento de los sistemas de ventilación (limpieza, resolución de problemas, prueba de los sistemas de control automático).
El mantenimiento operativo consiste en la depuración y mantenimiento preventivo de los mecanismos que aseguran el funcionamiento ininterrumpido de los equipos de ventilación.
La reparación y el mantenimiento de la ventilación se llevan a cabo por etapas. Primero, los maestros examinan el estado del sistema, después de lo cual limpian y desinfectan. Y la etapa final es determinar la calidad de la reparación de la ventilación y emitir un documento sobre el estado del sistema en el apartamento.
Como regla general, la reparación de los sistemas de ventilación se lleva a cabo sin desmontar, directamente en el lugar de su instalación. En caso de averías especialmente difíciles, los mecanismos se retiran y se llevan a los talleres.
La lista de servicios para la reparación y mantenimiento de ventilación:
- verificar las conexiones de los conductos de ventilación, los sujetadores y la integridad de las carcasas;
- lubricación de piezas mecánicas y limpieza de filtros;
- prueba de sistemas de control automático;
- inspección de cableado eléctrico, bolsas;
- comprobar el funcionamiento de los amortiguadores y válvulas de control;
- limpieza, prueba y balanceo de ventiladores;
- reparación de calentadores de ventilación e intercambiadores de calor;
- probar el estado del intercambiador de calor;
- Reemplazo de todos los componentes defectuosos.
En los sistemas de ventilación de suministro y extracción, los calentadores se utilizan para calentar el aire a la temperatura requerida. El calentador puede ser de agua, fuego o vapor. Algunos usan soluciones de glicol. Lavar el calentador de aire de ventilación es uno de los métodos para repararlo. El dispositivo se desmonta y se limpia de gérmenes y sarro con productos químicos.
A veces es necesario reemplazar las placas del calentador de aire. Las reparaciones de este tipo se pueden realizar de inmediato, ya que la fuga es visible a simple vista.
La frecuencia de reparación y mantenimiento de los sistemas de ventilación depende de:
- tipo de ventilación (natural, mecánica, combinada);
- tipo de sistema (suministro, escape, suministro y escape, sin canal o conducto);
- los detalles del edificio (complejo de oficinas, edificio residencial, empresa industrial).
Diagnóstico del sistema de ventilación
Antes del inicio de la revisión del sistema de ventilación, se realiza su diagnóstico:
- se determina el tipo de sistema;
- se evalúa el estado de los pozos de ventilación, el grado de destrucción y contaminación;
- se mide la diferencia de presión y temperatura en las habitaciones y en el exterior;
- se determina la velocidad del movimiento del aire en varios puntos del sistema de ventilación;
- se evalúa el estado de las rejillas de entrada de aire;
- se comprueba el funcionamiento de los sistemas de control automático;
- se examina el estado de los ventiladores, incluida la presencia de lubricación;
- Se evalúa el funcionamiento del sistema de parada de emergencia.
Para el diagnóstico, se requiere equipo especial. El diagnóstico es obligatorio antes de la puesta en servicio, durante el mantenimiento del servicio y antes de la revisión del sistema de ventilación. A partir de los datos obtenidos, se extraen conclusiones sobre la necesidad de reparación, sustitución de unidades defectuosas u obsoletas. También se realizan diagnósticos después de limpiar los conductos de aire para evaluar la calidad del trabajo.
La reparación de la ventilación en edificios de apartamentos solo puede ser realizada por una empresa de servicios que tenga certificados especiales.
Mantenimiento de sistemas automáticos de control de ventilación.
En la construcción moderna, los sistemas de suministro y escape con control automático se utilizan cada vez más. El usuario establece los parámetros necesarios que son compatibles con el programa seleccionado automáticamente o establece un solo modo de operación.
El ajuste de los sistemas de control automático es realizado solo por especialistas calificados. El ajuste de la automatización se incluye en la lista de servicios para el mantenimiento y reparación de la ventilación. Como resultado, el equipo mantiene la temperatura, la humedad y la velocidad del aire que requiere el cliente en las instalaciones. Al mismo tiempo, los especialistas asesoran al cliente sobre el correcto funcionamiento de la ventilación.
El costo de reparación y mantenimiento de la ventilación.
El costo de reparación de la ventilación de un edificio de apartamentos o empresa está determinado por la estimación. La lista de servicios que ofrecen las empresas para la reparación de ventilación en departamentos y oficinas varía. Por lo tanto, el costo de un paquete de servicios que incluye casi los mismos servicios puede ser diferente. El precio de la reparación de la ventilación está determinado por el tipo, la capacidad y la ramificación de la red, la cantidad y el tipo de equipo. Al planificar la reparación de la ventilación en un apartamento, primero estudie las propuestas de varias empresas, prestando especial atención al nivel de calificaciones de los especialistas, equipos con equipos y herramientas. Acerca de este último y mira el video.
