Szinte mindenki arról álmodozik, hogy lakóépületről rendelkezik, de a leendő fejlesztő gyakran fél a megfizethetetlen költségektől. Közelebb hozhatja álmát a valósághoz, ha házat épít saját kezével, ami jelentősen csökkenti a becslést. Az ötlet megvalósításához ésszerűen fel kell mérnie képességeit és fizikai állapotát. A ház építését egyetlen algoritmus szerint hajtják végre, amelyet tanulmányozni és követni kell. A megszerzett ismeretek segítenek a bérelt szakemberek munkájának ellenőrzésében, ha bármely szakaszban részt vesznek benne.
Projektválasztási és kiviteli dokumentumok
A ház építése a tervezéssel kezdődik. A lakhatás rendeltetése és használata az év különböző időszakaiban befolyásolja a projekt megválasztását, a pénzügyi költségeket és az építési időt.
Ha kész megoldást vásárol vagy építészeti irodában készít, vegye figyelembe:
- Az állandó lakosok maximális száma és egy fiatal család esetében tervezik a gyermekek születését. Külön szobát biztosítanak minden családtag és potenciális vendég számára.
- Fürdőszoba szükségessége az épület minden emeletén, ami különösen fontos a gyermekek és az idősek számára.
- A háztartási helyiségek - konyhák, kemencék, raktárak, szekrények - teljes sorozata. A műhelyek és a garázs a házban, a melléképületben vagy különálló épületekben találhatók.
- A település vízellátásának, csatornázásának, gázvezetékeinek központi hálózatához való csatlakozás képessége - ez határozza meg az irodahelyiségek elrendezését és összetételét.
- A fejlesztő preferenciái az építészeti formával és kialakítással kapcsolatban.
- A helyszín elhelyezkedése, konfigurációja, a településrendezési dokumentumok követelményei a településen.
Az igények meghatározása után megkezdik a projekt gyártását és az építési engedély megszerzését.
A tervezés előtt ismerik a Fejlesztési és Földhasználati Terv (PLZ) követelményeit, amelyek településenként eltérhetnek. A dokumentum korlátozza az épületek magasságát, az épületektől a szomszédos helyekhez vagy utakhoz való távolságot, néha kötelező követelmények vonatkoznak a falak építőanyagára, a tető alakjára stb.
Ügyeljen arra, hogy vegye figyelembe a tűzvédelmi szabályokat, amelyek szabályozzák a speciális berendezések átjáróinak rendelkezésre állását, az épületek minimális távolságát a különféle építőanyagoktól.
A követelmények be nem tartása oka lehet a felügyeleti hatóság megtagadásának a lakás üzemeltetési elfogadásakor és a tulajdonjog bejegyzése során. Jelentős jogsértések esetén a bíróság kötelezheti a fejlesztőt az objektum lebontására.
Az építési engedély megszerzéséhez jóváhagyott projektre van szükség. A dokumentum megvásárolható a kész minták közül, vagy megrendelhető egy építészeti irodában. A költségek 10 ezer és 200 ezer rubel között mozoghatnak.
Építési szakaszok
A helyi hatóságok engedélyének megszerzése után megkezdődik a munka.
A ház nulláról való építése lépésről lépésre:
- a kiosztott terület elrendezése;
- a lakóépület építkezésének összekapcsolása az elektromos hálózattal és a vízellátással;
- az alapítvány rendezése;
- falak és tetők építése;
- belső válaszfalak felállítása;
- szellőztető rendszerek telepítése;
- ablakok és ajtók telepítése;
- az egyes szerkezeti elemek hang-, hő- és vízszigetelése;
- elektromos vezetékek gyártása;
- kommunikáció bejutása a házba;
- fűtés, vízellátás és csatornázás bekötése;
- a ház üzembe helyezése.
A műveletek sorrendje változhat az éghajlati viszonyoktól és az egyes épületszerkezetek elérhetőségétől függően. Például nyáron az elektromos hálózatokat lefektetik, anélkül, hogy megvárnák az ablakok telepítését.
Helyszín előkészítése
Az építkezés földmunkákkal és feltárással kezdődik.
Ha pincét terveznek, akkor biztosítják a gödörből kivett talaj elszállításának lehetőségét a helyszínen kívül.
A termékeny talajréteget olyan helyen tárolják, amely nem lesz szennyezett építési hulladékkal - törött tégla, padlólemez töredékek, felesleges beton. A jövőben a földre szükség lesz a helyszín feltöltéséhez.
Az agyagos talajokon termékeny talajt hoznak be, és ezt a réteget figyelembe veszik az alapozás és az alagsor magasságának megválasztásakor.
A növényzetet eltávolítják a helyszínről, a fákat kivágják.
A munkákat száraz időben végzik. Ha szennyeződés van a helyszínen, biztosítson helyet a speciális eszközök (kerekek) mosására a közutak kijáratánál. Ellenkező esetben a fejlesztő szankciókkal jár.
A gödörből származó földet a helyszín kiegyenlítésére, gödrök kitöltésére használják.
A szomszédoktól és a közutaktól származó behúzásokra vonatkozó normákat betartva megjelölik a helyszínt és az alapozó gödröt.
Kommunikáció összekapcsolása
A ház helyét úgy választják meg, hogy a hálózatoktól és a kommunikációtól minimális távolságra legyen.
A gáz, víz, áram összekapcsolása során az ellátó szervezet elkészíti a mérleg körvonalazásának aktusát. A tulajdonos területén található összes berendezés őt illeti. A javításokat és a karbantartásokat szintén saját költségükön kell elvégezni.
A szennyvízcsövek meredekségének 3 cm-nek kell lennie a csőhossz méterenként. És ha a lehető legtávolabb épít egy házat az autópályától, akkor további szivattyúkat kell felszerelnie.
A hálózatoktól való távolság az első telepítés során többletköltségekkel jár.
Bármely konstrukciónál szükség van vízre az oldatok elkészítéséhez és az elektromos áramhoz az elektromos szerszámokhoz.
Legalább 3 kW teljesítményű gázgenerátort vásárolnak, vagy oszlopot telepítenek, és villamos energiát csatlakoztatnak, egyszerűsített eljárás szerint elkészítik a lakóépület építkezésének dokumentációját.
A víz kérdését egy központi vízellátó rendszerhez való ideiglenes csatlakozás, kút ásása vagy kút fúrása oldja meg. A legdrágább módszer az, ha saját maga látja el a vizet.
Az alapozás kiválasztása és elrendezése
A ház építése a semmiből a saját kezével az alap elrendezésével kezdődik.
Az építkezésekben az alapok gyakoriak:
- sekély vagy sekély szalag;
- mélyszalag;
- halom;
- oszlopos;
- lap.
A hevedertípusok monolit és előre gyártott betontömbökre vannak felosztva.
Az alapot a talaj mechanikai összetétele és jellemzői, a hidrológiai helyzet (talajvízszint), az épület teljes tömege és elrendezése alapján választják meg.
A magánházak alapjainak leggyakoribb típusa a süllyesztett öv:
- lehetővé teszi egy teljes pince vagy alagsori felszerelését;
- ellenáll bármely ház tömegének;
- egyszerű kialakítású, az építkezés során nem igényel speciális felszerelést, kivéve a gödör ásását;
- technológiai és beszerelhető azok számára, akik saját kezűleg építenek házat.
A magas talajvízszintű földeken cölöp- vagy födémalapokat rendeznek.
A teljes számítás geológiai felmérések, ellenőrző gödrök fúrása alapján történik.
Az öntés után a beton 28 napon belül teljes szilárdságot nyer, ekkor a maximális terhelés elfogadhatatlan. A falak építésének megkezdése előtti várakozási idő a helyszín rendezésére, például kerítés építésére fordítható.
Dobozház építése
A barkácsfalak építése a legtöbb fejlesztő számára elérhető - a készségek gyorsan elsajátíthatók.
Vannak tömör (monolit) falú házak és vázszerkezetek.
Népszerű anyagok monolit falakhoz:
- tégla - szilikát, befejező, kerámia;
- gázszilikát vagy szénsavas beton habtömbök;
- fa, lekerekített rönk, fűrészáru;
- szénsavas beton, könnyű expandált agyagbeton öntött falakhoz;
- állandó zsaluzat.
Az előregyártott vázházak egyre népszerűbbek, amelyek külső falai orientált forgácslapokból (OSB, OSB), SIP panelekből, cement forgácslapokból, rétegelt lemezből, iparvágányból készülnek.
A belső falakat gipszkarton, OSB lemezek, furnérlemez, tapéták vagy más lemezek készítik.
A külső és a belső réteg között szigetelő-, gőz- és vízszigetelő membránokat helyeznek el.
A külső befejezési lehetőségek a következők lehetnek:
- vakolás és festés;
- nedves és szellőztetett homlokzati rendszerek.
A választás a projekttől és a tervezési megoldástól függ, figyelembe véve az éghajlati viszonyokat.
A tető konfigurációja a lakóhely régiójától, a szél- és hóterheléstől függ az év során. A tető lehet lapos vagy lejtős.
Az első lehetőség olcsóbb, a szél kevésbé befolyásolja, de jelentős költségeket és erőfeszítéseket igényel a felső emelet vízszigeteléséhez és szigeteléséhez. Ráadásul a hó önmagában nem gördül le egy ilyen tetőről. Rendszeresen kézzel kell eltávolítani, mivel egyes régiókban a hó tömege elérheti a 150 kg / m² felületet.
A víz elvezetéséhez speciális csőrendszert kell biztosítani.
A lejtős tetőknek lehet egy vagy több lejtője, amelyeknek a szélső rózsa alapján történő megválasztása a kardinális pontokhoz viszonyítva történik.
A ház tervezésénél vegye figyelembe a tető kialakításának lehetséges lehetőségeit:
- egy vagy két lejtő;
- csípő, csípő és fél csípő;
- több oromzatú;
- többféle típus kombinálva.
A lejtős tetők szerkezete szarufákat, völgyeket, esztergáló, függesztő vagy tartóoszlopokat, külső burkolatot tartalmaz.
A ferde tetők költsége drágább és nehezebben felszerelhető. A megfelelő lejtés kiválasztása lehetővé teszi a hó szabad gördülését, miközben csökkenti a tető terhelését.
Külső bevonatként a következőket használják:
- pala, polimer polimer tetőfedő anyagok;
- acél, réz, alumínium;
- övsömör;
- "Rugalmas" övsömör.
A tető elrendezésénél olyan biztonsági felszerelést kell használni, amely kizárja a magasból történő zuhanást.
Belső válaszfalak
A belső tereket elválasztó falaknak szilárdaknak, mechanikai sérülésekkel szemben ellenállóaknak és hangszigetelőnek kell lenniük.
Az anyag:
- szilikát- vagy kerámiatégla vakolattal;
- bármilyen összetételű habtömbök;
- fatermékek - bélés, fa, tömbház stb .;
- gipszkarton vagy cement-forgácslapok.
Díszítésként tapétát, vakolatot, festést, bélést, MDF paneleket, laminált forgácslapot használnak.
Ajtók és ablakok
A termékek anyagát a funkcionalitás és a tervezés alapján választják meg. Az ablakok és ajtók lehetnek fa, műanyag, fém.
Az ajtók és ablakok telepítése csak az épület végső zsugorodása után történik, amely akár 7 hónapot is igénybe vehet. Annak érdekében, hogy a belső dekoráció ne szakadjon meg, ideiglenes olcsó fa szerkezetek kerülnek beépítésre, amelyek megvédik a belső teret a csapadéktól, huzattól, állatok és illetéktelen személyek behatolásától.
Vezeték
Bármely fejlesztő képes elektromos vezetékek készítésére. Szigorúan be kell tartani a projektet, és jó minőségű kábelezési termékeket kell vásárolni.
Különös figyelmet fordítanak a kábelek vagy vezetékek minőségére. A műszaki feltételek (TU) szerint gyártott termékek keresztmetszete 25–30% -kal kisebb, mint a GOST-analógoké. Ez nem csalás, hanem jogi toleranciák.
Réz vagy alumínium vezetékeket vásárolnak, amelyek keresztmetszete nem kisebb, mint a projektben előírtak.
Tűzbiztos alapokon a vezetékeket vakolattal rejtik el.
Megengedett a vezeték nélküli kábelezés.
A kábel kettős, nem éghető szigeteléssel különbözik a huzaltól. Két zsinórral ellátott vezetékben az egyik éghető anyagból készülhet. Tűzveszélyes az ilyen termékek védtelen használata.
Éghető anyagokból készült vázházakban az elektromos hálózatot tűzálló csövekben kell elrejteni, a falakon belül pedig csak fémvezetékekben.
Kapcsoló- és védőeszközök vásárlásakor a termékeket csak a projekt szerinti névértékkel vásárolják meg. Ha alacsonyabb besorolású RCD-ket, difavtomatokat vagy megszakítókat telepít, akkor túlterhelés-kioldások lépnek fel. A magasabb besorolás tüzet okozhat - a vezeték kigyullad, mielőtt a megszakító kiold.
Mérnöki kommunikáció
A kommunikációt előre meg kell tervezni, az alapozás megszervezése előtt. Ellenkező esetben a technológiai lyukakat monolit vasbetonból kell átvágni, ami rendkívül munkaigényes.
Az ellátó szervezet (vízcsatorna, elektromos hálózatok, gorgaz stb.) Kiadja a csatlakozás műszaki feltételeit és jóváhagyja a projektet. Az otthoni hálózatokhoz is csatlakoznak.
Az elektromos hálózat és a vízellátás belső vezetékeit szabadon lehet elvégezni.
A gázberendezésekkel végzett munkához engedélyezett szervezetet kell bevonni. A tervezés során érdemes előre kiszámolni a költségeket és kideríteni, hogy van-e fizikai kapcsolat.
Bizonyos esetekben egyedi szennyvízrendszert szerelnek fel, vízellátó kútot készítenek. A piacon sok olyan cég kínálja a gáztartályok - egyedi gáztárolók - felszerelését.
Szellőzés és fűtés
A szellőzőrendszert a külső vagy belső falak építésének szakaszában végzik - ebben az esetben lehetőség van a csatornák elrejtésére a falakban. Ezen kívül vannak lehetőségek szellőzőcsatornák álmennyezetek alá történő felszerelésére.
A fűtés és a melegvíz-ellátás legolcsóbb és legkényelmesebb lehetősége egy gázkazán. Ha a főgáz nem áll rendelkezésre, villamos energiával vagy szilárd tüzelésű kazánokkal melegítik őket.
Egy adott tüzelőanyag-típus felhasználásáról a telepítés és az üzemeltetés költségeinek teljes kiszámítása után döntenek.
Az objektum üzembe helyezése
Tulajdonba lépés és teljes értékű szerződések megkötése az ellátó szervezetekkel a legtöbb esetben csak a ház üzembe helyezése után lehetséges.
Létrejön egy bizottság, amelynek összetételét a helyi önkormányzatok határozzák meg az egészségügyi és járványügyi szolgálatok és a tűzoltóságok kötelező bevonásával.
A szállítás pillanatáig meg kell őrizni az építőanyagok összes megfelelőségi tanúsítványát.
Sok földtulajdonos képes saját kezűleg házat építeni, csak bizonyos típusú munkákhoz van szükség engedélyre vagy speciális ismeretekre. Óvatosan kell megközelíteni a tervet. Kiválasztják az épület típusát, amelynek építése során a legtöbb munkát a fejlesztő önállóan elvégezheti.
