Como os custos gerais de eletricidade domésticos são calculados em um prédio de apartamentos

Em 2017, foram efetuadas alterações ao procedimento de lavratura da fatura de energia elétrica, que se define como gasto com as necessidades gerais do lar (de acordo com a classificação aceita - “UM para energia elétrica”). Após esse ajuste, esses custos foram categorizados como os custos de manutenção do imóvel comum a toda a casa da cidade. A barra superior dessas cobranças (ou padrão de consumo) é limitada pelos limites, cujo valor foi aprovado no mesmo 2017.

O que é UM para eletricidade

Por exemplo, podemos considerar a distribuição de bens de consumo dentro de um prédio de apartamentos. Eles são condicionalmente divididos entre dois itens principais de despesas:

• Pagamento de cada inquilino pela energia elétrica consumida apenas no próprio apartamento.
• O custo total de toda a casa, dividido igualmente entre todos os inquilinos.

O segundo componente são as necessidades domésticas muito gerais que requerem consideração mais detalhada.

O que há nesta categoria

A ODN para o fornecimento de energia elétrica inclui os custos de pagamento da energia elétrica consumida fora das residências, que são suportados individualmente por cada um dos proprietários. Isso inclui principalmente o custo de iluminação dos seguintes locais:

• corredores, patamares e vestíbulos comuns;
• áreas em frente à entrada de automóveis;
• caves na casa e sótãos.

Isso também inclui os custos de operação de elevadores, interfones e câmeras de vigilância.

ODN também inclui pagamentos para fornecimento de energia e manutenção de elementos de dispositivos de comunicação (amplificadores para TV a cabo e redes de Internet, por exemplo).

A lista é complementada pelo custo de fornecimento de energia para sistemas de alarme instalados na entrada, amplificadores de antenas gerais, bem como bombas e outros equipamentos.

No cálculo de ONE, são consideradas as chamadas "perdas tecnológicas" associadas ao consumo de energia não produtiva. Isso significa não apenas as lâmpadas deixadas apagadas, mas também contatos de baixa qualidade, nos quais a energia é consumida na forma de calor dissipado no espaço.

Taxa de acumulação

De acordo com as leis adotadas na Federação Russa, o pagamento da eletricidade, que está incluído na rubrica de custos de serviços públicos, é cobrado do consumidor coletivo por tarifas fixas. Os números exatos para os padrões ODN para luz em um prédio de apartamentos são reconhecidos a partir de uma lista que leva em consideração a composição da propriedade comum nele (SOI). As informações sobre esta propriedade são disponibilizadas na Internet nos sites de determinadas empresas de energia. Para conhecê-lo, basta selecionar a sua cidade e, em seguida, baixar os documentos que constam na linha emissora.

Esses números por si só não são suficientes para obter o resultado final para a eletricidade da ODN. Para calculá-lo, você terá que usar uma fórmula especial. É importante atentar para o fato de que nas tabelas de uma determinada habitação e serviços comunais, costuma-se citar dois números: um referente ao pagamento do elevador e o segundo sem ele. Outras ações dependem dos objetivos definidos pelo usuário.

Como calcular UM para eletricidade

Antes de contar UM em uma casa na cidade por um metro, você precisará se familiarizar com a fórmula para calculá-lo. É baseado na metragem total e na tarifa aplicada na área.Para o atual 2019, a técnica de cálculo e a própria fórmula utilizada neste caso praticamente não sofreram alterações. Ao aplicá-lo, parte-se do princípio de que um medidor comum está instalado na casa da cidade, e também que cada apartamento tem seu próprio medidor individual.

Nesse caso, a fórmula de cálculo pela qual o pagamento deve ser calculado assume a seguinte forma:

Vi um = (V vol - Σu Vu não - Σv Vv residencial - Σu Vw residencial - V cr) × (Si ∕ S vol)Onde

• V sobre - o número de indicações retiradas do medidor comum para a casa,
• Vu Nezh - a quantidade de energia consumida em instalações consideradas não residenciais,
• Vv viveu. - consumo de uma habitação separada que não possui contador próprio,
• Vw sala de estar - consumo em apartamentos equipados com medidor individual,
• VCR - parte da energia consumida para necessidades de aquecimento e abastecimento de água quente (para habitações não ligadas a redes centralizadas).

Si representa a área de um apartamento individual, e S - a filmagem total de todas essas instalações em uma casa particular.

Um exemplo de cálculo para um edifício de vários andares

É considerado um exemplo do cálculo de UM para um prédio residencial localizado em um prédio de apartamentos sem um medidor comum.

Pelas fontes, o valor normativo do consumo de eletricidade na ODN é encontrado para residentes de prédios de apartamentos com eletrodomésticos comuns instalados neles. De acordo com as tarifas em vigor na maioria das regiões da Federação Russa, esse valor é de 3,94 quilowatts / hora (com base em 1 m2 de área comum por mês).

Deixe a metragem de todas as instalações que fazem parte da propriedade comum deste edifício residencial ser igual a 1400 metros quadrados. A área total de um apartamento separado é, por exemplo, 60 m². metros. A metragem de todas as instalações residenciais e não residenciais neste prédio de apartamentos corresponde à cifra de 2.400 m². metros.

Se calcularmos o valor que deverá ser pago a todos os inquilinos por UM, será igual a 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW / h (aproximadamente). Aplicando ao resultado obtido a fórmula para recalcular este item de despesa para um apartamento, obtemos: 140,461x1,936 = 271,93 rublos.

O coeficiente 1,936 é determinado de forma prática para um edifício típico de apartamentos.

Em condições reais, o valor do pagamento de ONE de acordo com o padrão original (quando os medidores de acesso estão com defeito ou ausentes) é muito maior do que o mesmo indicador obtido com um dispositivo comum em funcionamento. Portanto, quase todos os moradores de um prédio de apartamentos têm interesse em instalá-lo e mantê-lo em condições de funcionamento.

Maneiras de reduzir ARI

Para resolver esse problema, a abordagem mais simples é tradicionalmente usada, que envolve a redução do consumo de energia não produtiva se eles não se enquadrarem na norma. São entendidos como o custo de iluminação de escadas e áreas próximas a lixeiras, que não podem ser desligadas ao longo do dia. Isso também inclui vazamentos injustificados de recursos elétricos na junção de circuitos individuais devido ao mau contato entre eles.

Os custos injustificados, neste caso, manifestam-se na forma de perdas de calor, dissipadas para o espaço envolvente em estado de repouso.

Para reduzir os custos de ONE em qualquer prédio de apartamentos, as seguintes ações devem ser tomadas:

• instalar na iluminação de áreas públicas (em vãos de corredores e em locais) interruptores automáticos - fotossensores ou sensores de presença;
• se for impossível usar meios técnicos, organize um modo de uso individual da luz;
• pagar coletivamente pelo trabalho de um eletricista para verificar todas as conexões na fiação geral e manter os contatos em boas condições.

Se a fiação estiver muito gasta, é necessário substituir as áreas desgastadas por um novo cabo.

Todas as medidas acima ajudarão a manter os gastos com ODN dentro dos indicadores normalizados.

Se o volume for UM negativo

Se, de acordo com o valor total, todos os inquilinos gastaram exatamente a mesma quantidade de eletricidade que foi amortizada de acordo com o contador geral, isso significa que nada foi gasto no ONE.Acontece que cada um dos inquilinos que moram na casa não precisa pagar nada neste item de despesa.

Caso o valor apresentado a pagamento seja negativo - os moradores da casa pagam um valor maior do que o efetivamente consumido - a diferença é obrigatoriamente debitada em suas contas. Quando esta diferença é positiva, é igualmente distribuída por todos os inquilinos da casa que são obrigados a pagar de acordo com o recibo da ODN.

A situação com saldo negativo no ONE geralmente se desenvolve nos casos em que não havia contadores em vários apartamentos de uma determinada casa. Paralelamente, o pagamento a pagar aos inquilinos destes apartamentos inclui também os custos gerais de construção, embora o consumo real nesta rubrica seja inferior. A diferença negativa resultante deve ser recalculada pelo fornecedor de eletricidade, dividindo o excedente (pagamento a maior) entre todos os proprietários de apartamentos.

No recálculo, toma-se como base a vazão, proporcional ao número de moradores que moram em um apartamento sem medidor de energia elétrica ou ao tamanho de sua área total em metros quadrados. m) O procedimento especificado está claramente definido no artigo 354 do decreto governamental. Na sua base, após a descoberta de um saldo negativo no recebimento deste serviço de utilidade pública, conclui-se imediatamente que se trata de um recálculo do pagamento.

Este caso pode ser explicado claramente pelo exemplo a seguir. Suponha que a diferença entre as leituras do medidor geral de eletricidade e as tiradas de todos os apartamentos foi de 130 kW / h. Se o número total de residentes nesta casa for 150 pessoas, a diferença de pagamento encontrada é distribuída da seguinte forma: -130/150 = -0,87 kWh. Suponha que em um apartamento com três residentes cadastrados, 100 kW / hora foram consumidos no mês atual (este número não inclui habitação sem metro). Como resultado do recálculo, o volume de energia consumido por cada proprietário pessoal diminuirá em 3x0,87 = 2,61 kWh. Se esta regra (bem como todas as outras) não for respeitada quando o ONE for calculado, os inquilinos privados têm o direito de resolver a questão contactando os tribunais locais. Depois de as autoridades competentes terem tomado uma decisão a favor do requerente, também será possível cancelá-la apenas através do tribunal.

A maior parte do UM que deve ser pago aos moradores da casa pode ser atribuído ao custo de iluminação das entradas e da área ao redor da casa. A seguir a este indicador estão vários tipos de equipamentos (bombas de aquecimento e elevadores). Uma parcela menor é o custo do equipamento elétrico utilizado nas obras.