Descrição da manutenção de condicionadores de ar, termos de referência e regulamentos

O direito de instalação, manutenção e reparo de aparelhos de ar condicionado é concedido por meio de licença oficial, que deve ser obtida por qualquer empresa que ofereça seus serviços no mercado de tecnologia climática. No entanto, a presença deste documento não garante o elevado profissionalismo dos colaboradores.

Especificamente, não é necessária licença para manutenção de aparelhos de ar condicionado, uma vez que este tipo de atividade não implica quaisquer alterações na construção, reconstrução e revisão de edifícios, pelo que não prejudica de forma alguma a segurança das instalações.

Paralelamente, as empresas que prestam serviços de manutenção também se dedicam à instalação e reparação de equipamentos climáticos, sendo estas ações sem este documento consideradas ilegais. A presença de uma licença oficial dá o direito de instalar / desmontar qualquer tipo e tipo de máquinas frigoríficas com as devidas alterações na arquitetura das instalações. Obtenha uma licença para fazer a manutenção de aparelhos de ar-condicionado e outros tipos de trabalho no Gosstroy da Rússia, mediante solicitação pessoal, com o fornecimento dos documentos relevantes.

Cronograma de manutenção

Existem certas normas de tempo para qualquer ação com equipamentos climáticos. Os regulamentos sobre os prazos de manutenção são elaborados levando em consideração as recomendações de cada fabricante separadamente.

Em média, em condições normais de operação, as normas de tempo para manutenção de condicionadores de ar são assim:

• inspeção visual do dispositivo quanto a danos mecânicos - 5 min;
• verificação da fonte de alimentação - 3 min;
• verificação dos modos de operação e indicação do sistema - 5 min;
• comparação dos parâmetros de temperatura com a norma do passaporte do aparelho - 5 minutos;
• verificação do sistema de drenagem - 7 minutos;
• detecção de vazamentos de freon - 5 min;
• limpeza de filtros mecânicos, trocadores de calor, ventiladores e painéis externos das unidades do sistema split - 40 min.

A manutenção padrão do ar condicionado leva cerca de uma hora +/- 10 minutos.

O aumento ou diminuição do custo do tempo depende do tipo de manutenção que o cliente deseja realizar e qual sistema de ar condicionado está disponível. Esta não é uma lista completa de trabalho de manutenção de ar condicionado, então as taxas de tempo podem variar significativamente.

Ao fazer a manutenção de um sistema VRF, você também precisará:

• diagnóstico de correntes de operação de motores elétricos;
• verificar a facilidade de manutenção de compressores e ventiladores;
• verificar a estanqueidade do isolamento térmico;
• inspeção de montagens antivibração.

Todas essas etapas adicionais aumentam o tempo de manutenção dos sistemas de ar condicionado.

Durante a manutenção, podem ser identificados defeitos de funcionamento da máquina de refrigeração, que requerem trabalhos de reparo e restauração. Alguns deles podem ser executados imediatamente no local e, em alguns casos, um sistema split ou outro tipo de dispositivo de refrigeração terá que ser desmontado e levado para um serviço.

Lista de trabalhos de manutenção para aparelhos de ar condicionado

A manutenção mais simples envolve os seguintes serviços:

• inspeção de equipamentos;
• verificar o estado do sistema de filtragem;
• diagnósticos dos parâmetros operacionais do sistema de exibição e modos básicos;
• controle sobre a temperatura do ar de saída;
• verificação do sistema de drenagem.

Se necessário, limpe os filtros, drenos, trocadores de calor, ventiladores e a caixa do módulo interno.A unidade externa é geralmente tratada com uma lavadora de alta pressão. Se houver suspeita de vazamento de Freon, o funcionário mede as pressões de sucção e descarga e, com base nos resultados, determina se o reabastecimento é necessário.

Plano tarifário

Você pode escolher entre diferentes planos de tarifas para a manutenção de sistemas de ar condicionado. A maioria das empresas oferece manutenção:

• anual ou única;
• semestral ou sazonal (duas vezes ao ano);
• trimestral;
• por mês.

Para aparelhos de ar condicionado domésticos que são utilizados apenas na primavera e no verão, recomenda-se a realização de uma revisão anual. Para sistemas split usados ​​na estação fria, é melhor pedir um semianual.

Na presença de sistemas de refrigeração semi-industriais e industriais, recomenda-se a celebração de um acordo com a empresa para manutenção trimestral ou mensal. A escolha depende de onde o equipamento está localizado, qual a carga de calor sobre ele durante o horário de trabalho, onde o próprio objeto está localizado. Se um escritório lotado com muitos computadores e equipamentos de escritório estiver localizado ao longo de uma rodovia movimentada, é melhor dar preferência à manutenção de aparelhos de ar-condicionado a cada 3 meses. Quando se trata de salas técnicas de serviço, armazéns, fábricas, a limpeza regular e a verificação dos parâmetros devem ser feitas uma vez por mês.

Ao celebrar um contrato com uma empresa de reparo e manutenção de aparelhos de ar condicionado, o cliente deve lembrar que se alguma unidade do equipamento falhar durante a validade deste documento, ele tem o direito de exigir o reparo gratuito. Apenas peças sobressalentes e consumíveis são pagos.

O custo

Em primeiro lugar, o contratante analisa a capacidade de refrigeração do equipamento. Para um sistema residencial dividido de até 5 kW, você terá que pagar uma quantia, e para um dispositivo com mais de 5 kW - outra. Quanto mais potência, mais alto é o preço. De 10 kW no frio, 30-35% é adicionado à quantidade inicial. A manutenção de divisões semi-industriais custará 2 vezes mais do que a limpeza e o diagnóstico de um modelo doméstico.

O cálculo do custo de manutenção de um sistema multi-split e sistemas centrais de ar condicionado é baseado no número de unidades internas, seu tipo e capacidade.

Um aumento nas tarifas de manutenção de uma máquina de refrigeração pode ocorrer nos seguintes casos:

• os blocos estão localizados em locais de difícil acesso;
• as obras são realizadas à noite;
• uma chamada de alpinista industrial é necessária.

Em cada caso individual, deve ser elaborado um trabalho técnico de manutenção, que indique todas as características técnicas e arquitetônicas da instalação, o modelo do dispositivo, bem como suas características.

Termos de referência para a manutenção de aparelhos de ar condicionado

É necessária a manutenção de dois aparelhos de ar condicionado DAIKIN de parede com capacidade de refrigeração de 2,5 kW e 5 kW em uma residência particular no endereço: Moscow region, Serpukhov, st. Zakharkina, 8E.

Lista de trabalhos de manutenção necessários para condicionadores de ar do provedor de serviços:

• Inspeção visual de sistemas de divisão e fixadores quanto a danos mecânicos.
• Verificar o sistema de drenagem e a estanqueidade da linha de refrigeração de Freon.
• Controle sobre o desempenho dos sistemas: a temperatura do fluxo de saída, a pressão do freon.
• Diagnóstico do sistema de exibição e os principais modos da unidade interna usando um sistema de autodiagnóstico.
• Verificar cabos de alimentação, fazer medições de corrente de partida e operação, tensão na rede.
• Limpeza de filtros grossos.
• Limpeza do trocador de calor da unidade interna com gerador de vapor.
• Limpeza do trocador de calor da unidade externa com lavadora de alta pressão.
• Reabastecimento conforme necessário.
• Elaboração de uma lista de verificação para o trabalho realizado.
• Elaboração de uma lei sobre o estado dos equipamentos com recomendações para possíveis reparos.

Algo como isso pode parecer uma tarefa técnica para fazer a manutenção de condicionadores de ar no aplicativo. Na parte principal, são prescritas as obrigações legais das partes e os requisitos mútuos. É necessário um cartão de serviço para cada peça do equipamento.

Trabalhos de reparo e restauração

Durante o serviço de manutenção, avarias podem ser encontradas, então falaremos sobre como consertar o ar condicionado. Também existem regulamentos de tempo aqui. A lista de possíveis serviços de reparo e restauração é muito grande. Aqui estão alguns pontos:

• pesquisa de vazamentos no dispositivo de até 20 kW - 20 min;
• substituição do compressor em caso de avaria mecânica ou elétrica - 250 min;
• substituição do condensador - 150 min;
• substituição do motor da ventoinha da unidade exterior - 120 min;
• substituição do impulsor do ventilador do módulo interno - 120 min;
• substituição de uma válvula de quatro vias - 100 minutos;
• reparo da tubulação de drenagem - 15 minutos;
• relançar - 10 min;
• substituição do sensor de temperatura - 30 min.

Esta lista contém mais de 100 itens. Na maioria dos casos, a potência fria do dispositivo deve ser levada em consideração.

Equipamento

O reparo e a manutenção de aparelhos de ar condicionado requerem a disponibilidade de equipamentos e materiais especiais.

Para manutenção padrão, você precisará de dispositivos:

• manômetros;
• balança + garrafa com freon;
• lavadora de alta pressão;
• gerador de vapor;
• medidor de braçadeira;
• solução química para tratamento do evaporador da unidade interna;
• Chave sueca;
• trapos.

Dependendo do tipo de mau funcionamento, ferramentas completamente diferentes podem ser necessárias:

• Para substituir a placa, você precisa de uma chave de fenda e um multímetro que mede a tensão e a resistência de corrente.
• Para substituir o motor da ventoinha, você precisa de: uma chave de fenda, um multímetro que mede a resistência do enrolamento do estator do motor da ventoinha, uma chave, um capacitor de teste para verificar a saúde do capacitor de partida.
• Para substituir o compressor, você precisa de: chaves, alicate amperímetro, freon, manômetro, bomba de vácuo, cortador de tubos que corta os tubos do compressor, maçarico, solda, nitrogênio.

O equipamento profissional para a manutenção de aparelhos de ar condicionado não pode ser substituído por meios improvisados.

Reparo e manutenção de condicionadores de ar são confiáveis ​​apenas por especialistas experientes que foram treinados e têm um grupo de segurança elétrica de pelo menos o terceiro. Todo o trabalho é executado de acordo com a documentação operacional e técnica vigente para os equipamentos.