Fazemos aquecimento de apartamentos: papelada, diagramas, revisões

O aquecimento central em edifícios de vários pisos nem sempre cumpre as suas funções - frequentemente existe uma temperatura baixa da água nas canalizações, aquecimento irregular durante a época de aquecimento. É quase impossível resolver este problema, uma vez que as concessionárias não respondem aos pedidos e reclamações. Foi isso que se tornou o principal fator para a transição para o aquecimento de apartamentos e casas: esquemas cujas revisões se espalharam recentemente.

Instalação de aquecimento de apartamento

Quão relevante é esse método de manter uma temperatura confortável em um apartamento? À primeira vista, parece que os custos de aquisição de equipamento, instalação e manutenção excederão significativamente os custos em comparação com o aquecimento central. No entanto, fazendo cálculos simples, você pode ter certeza de que o aquecimento a gás do apartamento compensa os custos iniciais durante três a cinco temporadas de operação.

Para a objetividade dessas conclusões, deve-se considerar os aspectos positivos e negativos da instalação de um sistema autônomo.

Vantagens do aquecimento do apartamento:

• A capacidade de definir você mesmo um nível de temperatura confortável no ambiente. Para aquecimento central, tal função pode ser implementada - a instalação de um medidor especial é necessária, o que deve ser acordado em muitas autoridades;
• Reduzindo os custos operacionais do refrigerante. Em média, os sistemas de aquecimento de apartamentos custam aos residentes 40-50% menos do que o sistema central;
• Independência total do trabalho da sociedade gestora para o fornecimento de calor. Isso se aplica a reparos planejados e de emergência, não conformidade do regime de temperatura do refrigerante com as normas.

O principal ponto negativo de qualquer sistema de aquecimento de apartamentos é o alto custo inicial de aquisição do equipamento e a laboriosidade de sua instalação. Além disso, para se desconectar do sistema central e instalar um autônomo, é necessário emitir as licenças adequadas. Todas as preocupações com a manutenção e reparação atuais dos equipamentos recaem também sobre os ombros do proprietário do apartamento.

Registro de uma licença para aquecimento de apartamentos

Há uma opinião errónea de que é quase impossível fazer o registo de licenças para um apartamento com aquecimento de apartamento. Porém, para isso você só precisa conhecer as leis básicas e seguir as normas técnicas.

De acordo com a cláusula 44 do Decreto do Governo da Federação Russa nº 307, caldeiras a gás com as seguintes características podem ser instaladas como equipamento de aquecimento em prédios de apartamentos.

• Câmara de combustão fechada;
• Um dispositivo para monitorar o estado da chama em um queimador de gás - um sistema de automação;
• A temperatura operacional não deve exceder 95 ° C e a pressão máxima na tubulação é de 1 MPa.

Para selecionar o modelo de caldeira ideal, é recomendável entrar em contato com a empresa de gerenciamento de gás que atende a casa. Seus representantes devem fornecer os requisitos para este equipamento.

Obtendo especificações técnicas da Gorgaz

Para fazer isso, você deve fornecer um pacote de documentos que confirmam a propriedade das instalações - um passaporte do BTI, um contrato de venda, dados pessoais. No prazo de 14 dias, os representantes da organização são obrigados a emitir uma TU, que inclui o esquema de aquecimento do apartamento.

É imprescindível que seja obtida autorização do corpo de bombeiros, que fiscalizará os dutos de ventilação da casa. Se o projeto previa inicialmente a instalação de equipamentos a gás, não haverá problemas com este documento.

Parte do projeto

Tendo recebido as condições técnicas e autorização do corpo de bombeiros, é necessário encontrar uma entidade de projeto para traçar um plano de aquecimento autônomo. Esses serviços são oferecidos pela organização de gerenciamento ou qualquer outra empresa comercial que possua os certificados e licenças apropriados. Você não pode fazer esta parte do trabalho sozinho, uma vez que as casas com aquecimento de apartamentos devem cumprir as normas de segurança em vigor.

O documento do projeto contém um diagrama do aquecimento do apartamento, uma lista de equipamentos e consumíveis. Para cada um deles deve haver um passaporte, e na sua falta - informações técnicas, confirmadas pelo fabricante e pelo vendedor. Se antes havia aquecimento central na casa, então os degraus ficam na maioria das vezes. O plano indica o local de desconexão da rede, a localização da caldeira a gás, o circuito da rede e dos radiadores.

Instalação de aquecimento de apartamento

Todo o pacote de documentos é encaminhado à administração, que deve verificar se estão de acordo com as especificações técnicas. Depois de receber uma decisão positiva, você pode começar a instalar o equipamento. Vale ressaltar que a maioria dos comentários sobre aquecimento de apartamentos em fase de projeto tem uma conotação negativa, uma vez que a burocracia e a papelada consomem muito tempo e dinheiro.

É proibida a ligação independente da caldeira à rede de gás. Isso deve ser feito apenas por representantes da empresa de gás.

Depois de instalados os elementos de aquecimento de apartamentos a gás, pode-se passar à fase de coordenação do tempo de ligação à rede. Os representantes da sociedade gestora devem verificar o estado do sistema instalado e emitir um certificado de conformidade. Em seguida, a caldeira é conectada à tubulação de gás e a integridade e o correto funcionamento do sistema são verificados.

Escolha de um esquema de aquecimento para um apartamento

Um projeto adequadamente elaborado para casas com aquecimento de apartamentos deve incluir a localização da tubulação. Para apartamentos, um esquema de dois tubos com conexão paralela de radiadores é mais frequentemente usado.

Se a área da sala não for grande (até 60m), então você pode usar um circuito de um tubo (Leningrado), no qual não há tubo de retorno e as baterias são conectadas em série. Os melhores especialistas darão conta dessa tarefa. Mas o dono do apartamento também precisa saber os requisitos básicos para a elaboração de um diagrama e seu cálculo:

1. Potência da caldeira... Se a divisão tiver um bom isolamento térmico das paredes, então ao escolher o equipamento de aquecimento, pode utilizar a relação de 1 kW por 10 m² de área. Para regiões com temperaturas extremamente baixas no inverno, 15-20% podem ser adicionados a este indicador. Ou seja, em condições normais, um apartamento de 70 m² requer uma caldeira com capacidade de pelo menos 7 kW. A melhor opção seria um equipamento de 10 kW. Isso se aplica a todos os tipos de casas nas quais o aquecimento do apartamento está planejado.
2. Local de instalação da caldeira... Deve ser instalado na cozinha, visto que esta é a divisão que mais cumpre os requisitos e nela se encontram as condutas de ventilação.

A caldeira não deve ser instalada na casa de banho ou na sala de estar. Esta é uma violação grosseira das regras. Para definir o regime de temperatura ideal, é recomendável conectar os sensores de temperatura localizados nas salas à caldeira. Com a ajuda deles, pode reduzir significativamente o consumo de gás, que é a principal condição de qualquer apartamento com aquecimento do tipo apartamento.

Escolha de equipamento para aquecimento de apartamentos

A base para um sistema de aquecimento individual de apartamento é a seleção da caldeira correta. É melhor instalar modelos de pirólise, cuja eficiência seja a mais próxima possível de 100%. Os componentes essenciais do sistema de aquecimento são uma bomba centrífuga e um tanque de expansão. Atualmente, é possível adquirir caldeiras a gás que possuam esses elementos em seu design.

Ao ler as críticas sobre o aquecimento de apartamentos, muitas vezes você pode encontrar comentários sobre um problema no funcionamento do equipamento. Muitas vezes, isso se deve à inconsistência de seus parâmetros com as condições de operação. Portanto, ao escolher uma caldeira, você precisa estar atento às seguintes características:

• Presença de tanque de expansão e bomba no projeto;
• Potência do dispositivo;
• O grau de regulação do nível de aquecimento do transportador de calor e da água para o abastecimento de água quente;
• Fabricante e custo da caldeira. Os produtos da NAVIEN, BERETTA, PROTHERM e VAILLANT provaram-se bem. O custo pode variar de 24 a 60 mil rublos, dependendo da capacidade e configuração.

Você também precisa escolher os tubos certos para criar uma linha. Atualmente, para residências com aquecimento de apartamentos, os produtos de polipropileno com reforço de fibra de vidro são considerados a melhor opção. Eles têm uma longa vida útil, são conectados uns aos outros por soldagem e são capazes de suportar temperaturas de água acima de 95 ° C.

Em alguns apartamentos com aquecimento de apartamento instalado, são usados ​​tubos de metal-plástico. Mas eles têm um baixo índice de resistência.

Características do funcionamento do sistema de aquecimento do apartamento

No entanto, junto com todas as vantagens listadas acima, o sistema de aquecimento do apartamento tem uma série de recursos. Em primeiro lugar, isso se aplica às condições de operação. Para o funcionamento normal da caldeira, é necessário providenciar um sistema de reposição de água. Para tal, o aquecimento principal através das válvulas de corte deve ser ligado à central de abastecimento de água. No entanto, o uso de água da torneira como meio de aquecimento não é recomendado, pois contém uma grande quantidade de impurezas. Portanto, é necessário instalar um sistema de filtragem.

O próximo ponto importante, que caracteriza o aquecimento individual dos apartamentos, é garantir a remoção dos gases queimados. O melhor é instalar modelos de caldeiras com chaminé coaxial. Ele irá fornecer fluxo de ar da rua para manter o processo de combustão, a remoção oportuna de gases de monóxido de carbono.

Opiniões e críticas do consumidor

Para criar um ponto de vista objetivo sobre a conveniência de instalar tal sistema, é recomendável ler os comentários sobre aquecimento de apartamentos:

• Depois de muitos anos de tormento com o aquecimento central, eles decidiram instalar um autônomo. Tive que correr com o registro de todos os papéis - demorou cerca de seis meses. Mas no final, nosso pequeno apartamento de dois quartos não depende dos caprichos da rede de aquecimento. A única coisa é que você mesmo precisa monitorar o estado da caldeira. Felizmente, desde o início eles pegaram uma Beretta confiável. Lyudmila Pshenichnaya, Oryol;
• Por fim, o aquecimento a gás do apartamento começou a funcionar, embora já pudesse ter acontecido há 2 meses. Na fase de elaboração do projeto, fiz questão de uma caldeira a gás barata. No entanto, após a instalação, os trabalhadores da Gorgaz não emitiram uma licença de operação. Portanto, tivemos que comprar com urgência uma nova caldeira. Mas no final tudo funciona bem, embora pudesse ter sido feito mais rápido e mais barato. Meu conselho é ouvir a opinião de especialistas. Sergey Lisichansky, São Petersburgo.

Vale a pena, na prática, implementar um esquema de aquecimento de apartamentos? Claro - sim, mas você precisa se preparar com antecedência para os custos adicionais. O custo dos serviços de uma organização de design varia de 10 a 50 mil rublos. dependendo da complexidade do trabalho. Mas ninguém cancelou as leis do mercado, portanto, ao discutir o custo, recomenda-se levantar a questão dos descontos e bônus.

O material de vídeo apresenta a opinião subjetiva do usuário de aquecimento autônomo: