A operação de um sistema de fornecimento de calor centralizado é frequentemente associada a uma violação do regime térmico e muitas emergências. Portanto, muitas pessoas pensam no aquecimento individual de um apartamento em um prédio de apartamentos. Mas para isso você precisa conhecer as regras para emissão de licenças, selecionar os componentes adequados para o sistema e realizar sua instalação.
As vantagens do aquecimento individual em um apartamento
Deve-se notar desde já que o aquecimento autônomo individual implica responsabilidade pela segurança do sistema, bem como custos iniciais relativamente elevados. Mas mesmo com um cálculo econômico aproximado, será mais lucrativo do que os serviços de aquecimento urbano.
Um sistema de aquecimento individual organizado profissionalmente para um apartamento tem uma vantagem indiscutível - operação ininterrupta. Esta propriedade garante o nível adequado de aquecimento nos quartos, independentemente da temperatura externa. É importante apenas selecionar corretamente a potência da caldeira e instalar radiadores nas paredes nos locais onde são observadas as maiores perdas de calor.
Além deste fator, devem ser destacadas as vantagens que o esquema de aquecimento individual de um apartamento possui:
- Possibilidade de auto-regulação da temperatura nas divisões... Isso leva a custos de aquecimento mais baixos. Durante a ausência de moradores, é possível definir o nível mínimo de aquecimento da água nas tubulações. Na presença de um sistema de controle remoto, o aquecimento é ativado por meio de uma mensagem SMS;
- Custos operacionais reduzidos... Para isso, é necessário instalar aquecimento individual a gás no apartamento. Recomenda-se o uso de caldeiras de condensação a gás modernas ou modelos de queimadores modulares. Assim, o consumo de energia será ótimo;
- Organização do abastecimento de água quente... As caldeiras modernas estão equipadas com um circuito secundário de abastecimento de água quente. Na maioria dos casos, ele funciona de forma autônoma. Aqueles. mesmo em uma estação sem aquecimento, você pode aquecer água para as necessidades domésticas.
No entanto, na prática, você pode enfrentar algumas dificuldades. A transferência para aquecimento individual deve ser realizada de acordo com os fundamentos legais e em conformidade com todos os requisitos. Para tal, deverá familiarizar-se com as etapas, uma vez que só pode organizar o aquecimento individual num apartamento conhecendo todas as subtilezas e nuances.
Mesmo na ausência de um cano principal de gás, você pode desconectar do sistema de fornecimento de calor centralizado. Uma alternativa para aquecer uma habitação é o aquecimento eléctrico individual num apartamento com as próprias mãos.
Desconexão do aquecimento central
Antes de começar a recolher os documentos necessários, deve ler a legislação sobre aquecimento individual num apartamento. As normas e procedimentos para a mudança para este tipo de fornecimento de calor estão definidos no documento nº 190. Além disso, você precisará se familiarizar com o artigo 26 do Código de Habitação.
A principal tarefa é coletar toda a documentação necessária.Na maioria dos casos, o aquecimento individual a gás em um prédio de apartamentos só pode ser feito com a permissão de todos os residentes do prédio. Desligar um apartamento da rede pode causar uma avaria no resto do abastecimento de aquecimento central.
Além disso, você precisa saber quem é o proprietário dos componentes do sistema - tubos e radiadores. Se eles se referem à propriedade comum de uma casa, um documento de licença deve ser elaborado em uma assembleia geral de residentes. Caso contrário, é impossível obter permissão para instalar aquecimento individual no apartamento.
É importante saber que a desconexão não autorizada da rede doméstica comum é estritamente proibida. Isso pode resultar em uma multa monetária e compensação por uma falha do sistema. Como fazer aquecimento individual num prédio de apartamentos se a rede de aquecimento não é uma propriedade comum? Mesmo neste caso, é necessário obter autorização da Sociedade Gestora. Além disso, o desmantelamento do aquecimento centralizado pertence à categoria de redesenvolvimento. Esta informação deve constar da certidão de registro do apartamento. A exceção são os novos edifícios com aquecimento individual.
Após a obtenção da licença prévia, de acordo com a legislação sobre aquecimento individual em apartamento, deverão ser elaborados os seguintes documentos:
- Demonstração... Composto de qualquer forma. Indica que o dono do espaço quer fazer um sistema de aquecimento individual para o apartamento, e para isso é necessário desligar do central;
- Folha de dados técnicos original... Indica a localização de dutos e radiadores;
- Consentimento de quem mora na casa... Só é necessário se o sistema for de propriedade comum. Sem ele, a obtenção de licenças para a instalação de aquecimento autônomo individual é impossível;
- Decisão sobre a possibilidade de reconstruir o apartamento... Emitido pela Sociedade Gestora ou pelo Gabinete de Habitação. Indica que a instalação de aquecimento individual a gás em um apartamento não afetará o desempenho do sistema central da casa.
Em seguida, após a obtenção da autorização dos representantes das concessionárias, é realizada a desmontagem dos componentes do aquecimento urbano. Somente após a conclusão desta etapa, é possível proceder ao projeto de aquecimento individual a gás em um prédio de apartamentos.
É importante, antes mesmo de decidir sobre a disposição do aquecimento individual, escolher um modelo de caldeira e, o mais importante, o tipo de portador de energia. O aquecimento a gás continua a ser a melhor opção. Mas do ponto de vista de projetar aquecimento individual em um apartamento, é o mais difícil. Em média, o tempo de obtenção da licença pode levar de 3 a 6 meses. Uma alternativa são os serviços de empresas privadas especializadas, que assumirão a maior parte da papelada.
Os dados sobre o aquecimento do apartamento encontram-se no Anexo III do passaporte técnico. Devem ser fornecidos sem falta para a instalação de aquecimento individual em um prédio de apartamentos.
O procedimento para registro de aquecimento individual a gás
Depois de receber uma decisão positiva de desligar o aquecimento central, você pode começar a coletar o resto da documentação. Para isso, será necessário emitir uma licença para a instalação de aquecimento individual no apartamento.
Primeiro, você precisa fazer um esboço de trabalho do fornecimento de calor. Para tal, deverá contactar a empresa com a qual foi celebrado o contrato de fornecimento de gás. São eles que vão determinar a possibilidade de fazer aquecimento individual em edifício de apartamentos para edifício com dados técnicos específicos.
Na maioria das vezes, surge a pergunta sobre a pressão necessária na linha de gás. Se não for projetado para garantir o funcionamento de uma caldeira a gás, existe uma grande probabilidade de falha.Neste caso, deve-se escolher um esquema alternativo de aquecimento individual do apartamento. Freqüentemente, é a instalação de uma caldeira elétrica ou aquecimento de filme.
Quase todas as avaliações de apartamentos com aquecimento individual indicam a complexidade desta fase de inscrição. Portanto, para reduzir a probabilidade de um erro na coleta da documentação necessária, os seguintes dados devem ser fornecidos à empresa de gás:
- Passaporte técnico, que indica que o apartamento já se encontra desligado da rede de aquecimento central;
- Documentos de identidade - passaporte, TIN;
- Recibos de pagamento de serviços de fornecimento de condições técnicas e execução de trabalhos de design. Eles podem ser obtidos na companhia de gás;
- Confirmação do pagamento da adaptação do sistema de gás para instalação de aquecimento individual em prédio de apartamentos;
- Uma cópia do passaporte da caldeira e instruções detalhadas para sua instalação.
Tendo recebido a autorização para a instalação do fornecimento de calor e as condições técnicas obrigatórias, pode prosseguir com a instalação do sistema. Os parâmetros de todos os componentes devem atender às condições exigidas. Caso contrário, o comissionamento de um sistema de aquecimento individual para um apartamento será impossível.
A caldeira a gás deve ser conectada por empresas que possuam todos os certificados necessários. Em seguida, representantes da empresa de gás inspecionam os equipamentos e emitem uma licença para ativar o sistema.
A lei sobre o fornecimento individual de calor em um apartamento afirma claramente que a instalação de caldeiras com câmara de combustão fechada e sistemas modernos de remoção de monóxido de carbono é permitida para o arranjo. O não cumprimento dessas condições pode levar à recusa de instalação de aquecimento autônomo individual.
Um medidor de gás doméstico comum não pode ser usado para completar o aquecimento autônomo. Ele precisará ser substituído por outro modelo projetado para caldeiras.
Aquecimento elétrico alternativo no apartamento
A forma mais fácil de organizar o aquecimento individual de um apartamento com as próprias mãos é instalar caldeiras elétricas ou um alimentador de filme. Para fazer isso, você só precisa concluir a primeira etapa - desconexão do sistema central.
Em primeiro lugar, é necessário escolher uma forma de aquecer o apartamento. Para fazer isso, você pode considerar duas opções de aquecimento individual em um apartamento, feito à mão. O tradicional consiste na instalação de fonte de aquecimento de água, onde a função de aquecimento do refrigerante será realizada por uma caldeira elétrica.
Este sistema tem uma série de vantagens - baixa inércia, a capacidade de instalar caldeiras modernas de indução ou eletrodo. Eles não exigem o registro de fornecimento de calor individual no apartamento. As exceções são os modelos com potência superior a 9 kW. Para o seu funcionamento, é necessária uma rede elétrica trifásica de 380 V.
A instalação de aquecimento de filme infravermelho é importante para apartamentos com uma área pequena. Ocupa pouco espaço e também se caracteriza pela facilidade de instalação. A desvantagem desse sistema é sua baixa inércia. Primeiro, os objetos que caem na zona de ação do suprimento de calor do filme são aquecidos. Mas, ao mesmo tempo, a instalação de fornecimento individual de calor para PLEN num edifício de apartamentos pode ser efectuada nas paredes ou no tecto dos quartos, o que praticamente não ocupa parte do espaço habitacional.
Recomenda-se cumprir certas condições antes de iniciar a instalação. Ao contrário do fornecimento individual de calor a gás em um apartamento, eles não são obrigatórios, mas os especialistas aconselham que os cumpra:
- Separe o cabo de alimentação do bloco de distribuição... Isso vai estabilizar a carga na rede elétrica da casa;
- Instalação de RCD... Em edifícios novos com aquecimento elétrico individual, este dispositivo é instalado por padrão;
- Instalação de medidor de duas tarifas... Se na maior parte do tempo o fornecimento de calor operar nas chamadas horas de carência, isso reduzirá os custos financeiros.Para aquecimento individual a gás em um prédio de apartamentos, isso não é relevante.
Além desses métodos, há outra maneira de manter uma temperatura interna confortável. Para isso, é necessário fazer um fornecimento individual de calor em um prédio de apartamentos usando convetores elétricos. Mas eles são caracterizados por alto consumo de energia e, como resultado, um aumento no custo de pagamento da eletricidade.
Para aumentar a transferência de calor dos radiadores no esquema de aquecimento individual de um apartamento, recomenda-se a instalação de um filme reflexivo na parede. Penofol com uma superfície de folha é mais adequado para esses fins.
Instalação de aquecimento individual no apartamento
O trabalho de fornecimento autônomo de calor depende em grande parte dos componentes selecionados e da exatidão de sua instalação. Ao obter permissão para transferir para aquecimento individual, você precisa pensar sobre essas nuances com antecedência.
Em primeiro lugar, é necessário selecionar os componentes do sistema com ótimas qualidades técnicas e operacionais. Isso se aplica a caldeiras, tubos e radiadores. No futuro, a escolha afetará a complexidade da instalação e a capacidade de fazer você mesmo.
Em alguns edifícios novos com aquecimento individual, apenas uma caldeira a gás ou elétrica está instalada. O proprietário do apartamento deve fazer por conta própria toda a tubagem e instalação dos radiadores.
Algumas dicas de profissionais para escolher os componentes do sistema de aquecimento:
- Radiadores... Uma vez que o trabalho do fornecimento de calor será estável, sem picos de pressão, você pode usar radiadores de alumínio. Os bimetálicos serão necessários apenas se a probabilidade de um golpe de aríete for alta;
- Tubos... A rede de polipropileno é a melhor opção para aquecimento autônomo. A sua instalação é efectuada com um ferro de soldar especial. Se você não planeja instalar o suprimento de calor no futuro, pode comprar o ferro de solda mais barato. É importante que o conjunto de bicos corresponda ao diâmetro dos tubos utilizados;
- Dispositivos de controle... Para máxima autonomia do sistema, recomenda-se a instalação de um programador e vários sensores remotos de temperatura, inclusive externos. Após a configuração do sistema, ele funcionará em modo automático, ajustando a potência de aquecimento.
O trabalho de instalação deve ser feito com antecedência, antes do início da estação de aquecimento. Se houver erros na elaboração do diagrama ou na instalação, haverá tempo para eliminá-los.
Se o apartamento está localizado no primeiro andar de uma casa, para reduzir as perdas de calor é necessário isolar o chão. Para isso, você pode usar espuma ou lã mineral.
Opiniões sobre aquecimento individual no apartamento
A familiarização com as revisões de apartamentos com aquecimento individual determinará a relevância da instalação deste sistema de fornecimento de calor. No entanto, é necessário levar em consideração sua subjetividade e uma série de fatores individuais inerentes a um determinado procedimento de registro:
- Há muito tempo que pensamos em desligar o aquecimento central. No entanto, eles começaram a fazer isso apenas no ano passado. Todos os documentos foram elaborados de forma independente. Sorte que temos apenas um riser em nosso apartamento. Na verdade, a instalação da caldeira e radiadores foi concluída após 7 meses do início da formação do pedido de desligamento;
- Apesar de termos instalado aquecimento individual no apartamento, ainda temos que pagar pelo aquecimento central. O gabinete de habitação disse que estes são os custos de aquecimento do vestíbulo, entrada, etc. Embora os valores sejam tão escassos que não possam ser comparados com os recibos padrão;
- O aquecimento autônomo em um apartamento é muito bom. Mas se você sair por muito tempo, os quartos congelam muito. Um amigo me aconselhou a instalar um decodificador GSM para ligar a caldeira remotamente. Agora estou escolhendo o modelo certo.
Apesar de muita papelada, o aquecimento autônomo em um apartamento é muito mais lucrativo do que o aquecimento central.Ao efetuar o registo, é importante recolher corretamente todo o pacote de documentos e familiarizar-se com os atos legislativos em vigor. O resultado deve ser um sistema de fornecimento de calor eficiente e econômico.
O vídeo descreve em detalhes as vantagens e desvantagens do aquecimento autônomo em um apartamento:
