Todos os meses, todos os residentes de prédios de apartamentos são obrigados a pagar pela manutenção e reparo de propriedades comuns. A sociedade gestora é obrigada a despender estes fundos exclusivamente em trabalhos de reparação em curso. Há vários empregos pelos quais ela deve pagar.
É hora de substituir as baterias
A maioria dos edifícios de vários andares, especialmente os mais antigos, tem sistemas de aquecimento vertical. Ou seja, primeiro, a lareira quente é alimentada para cima através do tubo e, em seguida, desce através do sistema de radiador.
Não existem válvulas de corte, pelo que em caso de emergência terá que desligar todo o riser e, em alguns casos, toda a casa, e consequentemente drenar a água a ferver, ou seja, deixar muitos apartamentos sem aquecimento.
Portanto, esta situação refere-se a trabalhos de reparação geral da casa - devem ser pagos com as contas da sociedade gestora (HOA, ZhSK).
O apartamento tem janelas antigas, mas não houve reforma
A lei prevê a substituição gratuita de janelas antigas em um prédio de apartamentos. Mas para isso, certas condições devem ser atendidas:
- o apartamento é propriedade municipal;
- as janelas da sala nunca mudaram;
- aberturas de janela de madeira com mais de 40 anos;
- estruturas metálicas há mais de 50 anos.
Só há uma desvantagem - como o dono da casa é a prefeitura, é ela quem deve trocar as janelas. A reposição será feita, mas com a condição de que essas despesas estejam incluídas no orçamento. Não há um prazo exato para alocar dinheiro, então você pode esperar indefinidamente.
A varanda está prestes a desabar
Para determinar quais reparos na varanda devem ser executados pelas concessionárias, é necessário estabelecer o que exatamente ficou inutilizável, razão pela qual surgiu uma situação de emergência. A empresa de gestão faz reparos:
- laje de varanda de apoio;
- aberturas de portas e janelas, se a varanda estiver na entrada;
- corredor e escada adjacente à varanda comum;
- grades e estruturas de fechamento.
Mas a redecoração e o isolamento são de responsabilidade do proprietário.
Os canos estão fluindo
A única propriedade comum dentro do apartamento são os dutos de esgoto. Eles são substituídos gratuitamente.
Todos os outros tubos devem ser substituídos apenas até as válvulas de bloqueio. Tudo o que vier depois da torneira que fecha a água muda o dono do apartamento.
Você inundou seu vizinho de baixo
A primeira etapa é determinar a qual equipamento pertence a área de emergência. A sociedade gestora irá restaurar gratuitamente:
- sistema de esgoto;
- aquecedor;
- tubos para torneiras.
Em todos os outros casos (equipamento defeituoso, encanamento, rompimento da tubulação, torneira aberta, etc.), o proprietário do espaço residencial será o responsável.
